Kinh nghiệm mua bán đất Phú Mỹ Tân Thành

Những người mới mua bán đất Phú Mỹ Tân Thành chưa có nhiều kinh nghiệm sẽ rất dễ bị mua nhầm, thậm chí còn gặp phải tình trạng bị người khác lừa đảo. Trong bài viết này Vương Thịnh Group sẽ chia sẻ cho bạn một chút kinh nghiệm để giúp cho bạn có kiến thức lựa chọn được cho mình một thửa đất với mức giá tốt và vị trí đẹp.

Kinh nghiệm mua bán đất Phú Mỹ Tân Thành

xem thêm: 7 kinh nghiệm đầu tư đất nền dự án an toàn

Đôi nét về Phú Mỹ Tân Thành

Trước đây Phú Mỹ là thị trấn và trực thuộc Huyện Tân Thành. Năm 2018 Phú Mỹ đã trở thành Thị Xã Phú Mỹ dựa trên cơ sở toàn bộ dân số và diện tích của Huyện Tân Thành.

Thị Xã Phú Mỹ cũng là nơi thu hút rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài, tập trung khu công nghiệp nhiều nhất của tỉnh.

Song song với đó, cơ sở hạ tầng giao thông và cơ sở hạ tầng đô thị ngày càng phát triển hơn.

Thị Xã Phú Mỹ hướng đến trở thành một thành phố cảng biển có tầm cỡ trong khu vực tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Điều này sẽ kéo theo việc thị trường mua bán đất phú mỹ tân thành tại đây phát triển hơn và cũng là cơ hội cho những nhà đầu tư đất sinh lời.

Những kinh nghiệm mua bán đất Phú Mỹ Tân Thành

1.Chọn đất và tìm hiểu thông tin

A.Thông tin thửa đất bạn muốn mua

Khi bạn muốn mua 1 mảnh đất bất kỳ nào đó thì việc đầu tiên là bạn cần phải tìm hiểu thông tin của miếng đất đó.

Bạn cần phải tìm hiểu sơ bộ các thông tin như:

– Giao thông khu vực đó có thuận tiện hay không?

– Tiện ích xã hội (bệnh viện, trường học, chợ,…) xung quanh khu đất đó như thế nào?

– Khu đất có thuộc diện quy hoạch hay không?

B.Hướng của đất

Xét về mặt phong thủy thì hướng đất rất quan trọng. Vì vậy, đây cũng là vấn đề bạn cần phải lưu ý.

Theo kinh nghiệm dân gian thì hướng đất lý tưởng nhất là hướng Nam hoặc hướng Đông Nam.

Lý do tại sao lại như vậy? Bởi vì hướng Nam và Đông Nam có khi hậu ôn hòa thuận lợi cho việc xây nhà.

C.Vị trí đất và thế đất

Sau khi bạn đã chọn được hướng đất thì việc xem xét tiếp theo cũng không kém quan trọng trong phong thủy đó là vị trí đất và thế đất như thế nào.

Theo phong thủy thì bạn nên tránh lựa chọn các miếng đất mà phía trước mặt tiền có cây xanh lớn, có cột điện hoặc có con đường đâm thẳng vào.

Nếu bạn là một người làm ăn kinh doanh thì không nên chọn miếng đất đầu voi đuôi chuột (đầu to đuôi nhỏ), đất có hình chữ L hoặc hình tam giác,…

Bạn nên chọn những miếng đất có chiều dài và rộng tỷ lệ tương đối với nhau. Vị trí nền đất bằng phẳng không gồ gề, không dốc nghiêng.

D.Môi trường

Thật tồi tệ nếu bạn mua phải mảnh đất gần bãi xử lý rác thải. Cho dù phong thủy miếng đất có đẹp đến đâu đi chăng nữa nhưng nếu không đạt yếu tố “nhân hòa” này thì giá trị miếng đất đó cũng không cao.

Bạn không nên mua những miếng đất có vị trí gần khu vực nghĩa trang, khu ổ chuột, khu vực an ninh kém, gần nhà tù hoặc gần bãi rác.

E.Địa chất

Bạn nên kiểm tra thực tế nền đất tại miếng đất mà bạn đang có ý định mua. Bạn xem nền đất có sụt lún hay có sình lầy hoặc miếng đất nằm ở khu vực đầm lầy hay không.

Bởi vì nếu nền đất yếu thì bạn sẽ tốn rất nhiều tiền cho việc gia cố nền đất để xâu dựng nhà.

F.Đường đi

Rất nhiều người đã bỏ qua vấn đề quan trọng này và gặp vấn đề tranh chấp về sau. Nhất là đối với những miếng đất nằm trong hẻm.

Bạn cần phải tìm hiểu kỹ xem đường đi của miếng đất bạn muốn mua có đang bị chanh chấp hay không? Đường đi đó có phải của gia chủ hay đang đi nhờ trên miếng đất của người khác?

2.Vấn đề pháp lý

Bạn nên mượn sổ đỏ photo từ người chủ đất và mang đi kiểm tra tại phòng công chứng hoặc tại ủy bản nhân dân phường xã.

Do có tình trạng làm sổ đỏ giả để lừa gạt người mua nên bạn cần phải thật kỹ lưỡng để tránh tiền mất tật mang.

3.Vấn đề thanh toán

Khi bạn đi mua đất nếu bạn quyết định mua thì bạn cần phải đặt cọc. Đây là yếu tố đảm bảo về mặt dân sự giữa 2 bên mua và bán.

Nhưng trước khi đặt cọc thì bạn nên thực hiện thêm các bước dưới đây:

Bước 1: Đất có chính chủ không?

Bạn cần mượn của chủ đất giấy chứng minh thư để so sánh xem dãy số trên chứng minh và trong sổ đỏ có trùng khớp với nhau không.

Sau đó bạn mượn bản photo CMND và sổ đỏ hoặc sổ hồng đem đến ủy ban nhân dân phường xã để kiểm tra xác thực thông tin.

Bước 2: Đất có dính quy hoạch không?

Cũng tại ủy ban nhân dân bạn hỏi xem thông tin dự án quy hoạch để xem miếng đất đó có dính vào diện giải tỏa đền bù hay không.

Bước 3: Làm hợp đồng cọc

Sau khi bạn đã nắm rõ các thông tin mảnh đất của người bán thì bây giờ bạn có thể soạn hợp đồng đặt cọc.

Để đảm bảo quyền lợi thì bạn nên thuê luật sư đất đai có kinh nghiệm tư vấn cho bạn cách soạn thảo hợp đồng.

Bước 4: Làm hợp đồng chuyển nhượng

Bạn mới chỉ làm hợp đồng cọc là chưa đủ. Bạn cần phải làm thêm hợp đồng chuyển nhượng giữa bên bán và mua để đảm bảo quyền lợi của 2 bên.

Về phần này bạn cũng nên nhờ luật sư đất đai có kinh nghiệm tư vấn cho bạn.

Bước 5: Thanh toán tiền cọc tại ngân hàng

Nếu như bạn giao dịch tay thì sẽ không có chứng từ giao dịch. Vì vậy, bạn nên thỏa thuận với bên bán để cả 2 cùng giao dịch tại ngân hàng.

Sở dĩ bạn nên giao dịch tại ngân hàng để có chứng từ giao dịch. Đây sẽ là chứng cứ khẳng định bạn đã thanh toán cho bên bán theo hợp đồng.

Bước 6: Nhận sổ đỏ và thanh toán hết 100%

Sau khi bạn nhận được sổ đỏ bạn chưa nên thanh toán ngay, bạn cần đem thông tin của sổ đỏ đến ủy ban nhân dân để kiểm tra xác thực là sổ đỏ giả hay thật.

Bởi hiện nay tình trạng làm sổ đỏ giả để chiếm đoạt tài sản rất nhiều. Bạn nên đề phòng cảnh giác.

Khi bạn đã xác thực được sổ đỏ thì bạn đã có thể hoàn tất 100% giao dịch cho bên bán.

Kết

Những ai mua đất Phú Mỹ Tân Thành lần đầu tiên cũng đều sẽ bỡ ngỡ không biết phải bắt đầu từ đâu.

Hy vọng những thông tin trong bài viết này sẽ giúp ích cho những người chưa từng mua bán đất.